Не секрет, что конфликтные ситуации между владельцами соседствующих людей на фоне разграничения земельных участков случаются достаточно часто. Связано подобное положение дел с большим количеством самых разнообразных факторов, таких как игнорирование законодательных норм, личные мотивы и так далее. При этом в законах существуют отдельный пункт, о котором мало кто знает, запрещающий возводить заградительные сооружения, затеняющий соседний участок. Мы расскажем Вам, как найти выход из такой неприятной ситуации, отстояв свои права и свободы.
Какие бывают регуляционные законы
В первую очередь, любые строительные работы регламентируются в рамках специально созданного градостроительного кодекса. Также при строительстве необходимо отталкиваться от норм, прописанных в соответствующем разделе ДБН. Если делать все по правилам их этих нормативных документов, то строительные работы не могут быть оспорены в суде. Если же возведение забора было произведено с нарушениями, то тогда это дает возможность обратиться в суд, который сможет обязать застройщика внести изменения и правки в изначальный проект.
Что нужно делать
В первую очередь, необходимо обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который способен отстоять права своего клиента. В целом же, алгоритм действий, без учета определенных индивидуальных факторов, будет выглядеть следующим образом:
- Для начала нужно приложить все усилия, чтобы попытаться разрешить имеющийся конфликт исключительно мирным путем, достигнув определенной договоренности с соседом. Очень часто бывает так, что правильно построенный диалог помогает полностью разрешить ситуацию, исчерпав конфликт в самом его начале.
- В случае же, если переговоры не принесли никакого результата, необходимо составить направить адресату письмо с требованием внести изменение в заграждающие сооружение. Важно, чтобы в письме указывались точные сроки исполнения требования. Помимо этого, в письме указывается, что если требование будет проигнорировано, то Вы отправитесь в судебные инстанции.
- Правильным решением станет привлечение эксперта, способного дать оценку конкретно взятому забору. Для этих целей рекомендуется обращаться в независимые организации, которые занимаются вопросами использования земельных ресурсов.
- Также Вам смогут помочь представители местного самоуправления, а именно, отдел архитектуры. После детального исследования территории, уполномоченный эксперт должен выдать соответствующие заключение, которое станет отличным подспорьем при обращении в судебные инстанции.
Возможные трудности
Важно обязательно помнить, что действующие нормативные требования для заборов на дачных и жилых участках значительно различаются между собой. Понять это достаточно легко на таком простом примере. Если возведение забора было произведено на жилой территории, то ее владелец имеет полное право выбрать любую высоту, а значит оказаться в выигрышной ситуации в случае суде будет достаточно сложно. В тоже самое время, если речь идет о дачном участке, ограждения должны быть не выше 150 сантиментов. Если они превышают эту отметку, то тогда следует использовать только сетчатые материалы. При этом любыми законодательными и нормативными факторами можно пренебречь, если между соседями был заключен соответствующий договор.
Что касается заборов из кирпича, возведенных с использованием бетонного основания, то такое сооружение уже классифицируется как объект недвижимости, подлежащий сносу в случае несоблюдения нормативных актов. При этом заграждения из дерева не являются недвижимостью и считаются временными, а значит не подлежащими к сносу.
Также нельзя отнести нарушение норм ДБН к попранию прав собственности. Сам факт отклонение от нормативных предписаний придется доказывать отдельно в судебном порядке, подкрепив такое заявление заключением, сделанным представителем независимой организации. Ну и конечно, нельзя забывать об адвокатской поддержке, которая позволит грамотно преподнести все имеющиеся доказательства.
