Абсолютно все участки земли в нашей стране находятся во владении у частных лиц, либо же государства. В первом случае покупка может производиться с помощью заключения специального гражданского договора. Что же касается выкупа земельного участка у государственных структур, то данный вопрос решается в ходе аукционных торгов. Это наиболее распространенный вариант, хотя и случаются различные исключения, вызванные теми или иными условиями заключения сделки.
Нужно отметить, что инициировать проведение торгов имеет право только уполномоченный орган, представляющий государственную власть. Также это могут сделать физические и юридические лица. Правда, все затраты по сбору соответствующей документации ложатся исключительно на их плечи.
Как подготовиться к аукциону
Чтобы с большой вероятностью получить желаемый результат, эксперты рекомендуют предпринять следующий набор действий:
- Подготовить детализированную схему участка, обязательно утвердив ее, подав заявление в обладающие нужными полномочиями органы государственной власти. Важно только помнить, что подобное заявление будет находиться на рассмотрении в течении двух месяцев, поэтому не стоит тянуть с его подачей. После завершение проверки выносится окончательное решение. Оно может быть положительным или отрицательным. В последнем случае закон обязывает предоставить аргументы, которые заставили отказать в удовлетворении заявления.
- Территория должна быть поставлена на кадастровый учет, предварительно пройдя процедуру межевания.
- Также следует позаботиться о регистрации прав собственности на рассматриваемую землю.
- Только после этого отправляется обращение с просьбой целевых инстанций о проведении торгов. Чтобы она была удовлетворена, к ней прикрепляется кадастровый номер участка.
- В конце на земельном наделе устраиваются технические условия для подключения к инженерным коммуникациям и сетям.
Соблюдение всех этих условий позволит добиться проведения торгов по выкупу участка земли у государства. Правда, окончательное решение рассматривается и принимается в течении двух полных месяцев. До получение окончательного ответа проведение аукциона считается невозможным.
Согласно нормам действующего законодательства, подача документов на участие в торгах должна быть произведена не менее чем за пять дней до предварительно назначенной даты. Что касается формы проведения, то сейчас часто практикуются электронные торги, хотя очная форма тоже не является редкостью. Например, они часто практикуются в ситуациях, когда предметом аукциона выступает земля, предназначенная для строительства жилых зданий и сооружений. Точно также обстоят дела и с сельскохозяйственными наделами.
По завершению торгов представители уполномоченной комиссии составляют протокол, в который вносится победитель, сумма сделки и прочая информация. Этот документ должен быть опубликован на официальном сайте органа государственной власти и находится в открытом доступе для всех заинтересованных лиц.
Возможные проблемы при выкупе участка земли у государства
Конечно же, такой сложный процесс может быть сопряжен с целым рядом различных трудностей. В частности, можно столкнуться с такими нюансами:
- В ходе торгов или предварительного оформления документации может оказаться, что рассматриваемый участок имеет определенные ограничения в плане продажи. Например, он попал под мораторий, либо же на нем запрещено вести любые строительные работы.
- Сопутствующие участку документы могут содержать в себе множество неточностей и ошибок. Выявление разнообразных несоответствий документов и реального положения дел нельзя назвать чем-то необычным.
- Сотрудники государственных учреждений могут иметь недостаточную квалификацию, что неизбежно приведет к значительному затягиванию процесса обработки запросов.
Чтобы гарантированно избежать множества неувязок и трудностей, лучше обратиться за помощью к профессиональным адвокатам, которые смогут привести своего клиента к получению желаемого результата.
