По состоянию на сегодня, договора о найме или аренде недвижимости становятся необычайно востребованными. Опытные участники отраслевого рынка с удивлением замечают, что подобные соглашению обладают вполне понятной экономической выгодой, что и позволяет быть настолько востребованными. Особенно эта выгода становится очевидно, если сравнивать ее со сделками, направленными на аналогичные договора о купли-продаже земельных участков. Нужно отметить, что существует полностью отдельный законодательный акт, в рамках которого регулируется взаимоотношения между арендодателем и нанимателем.
Особенности оформления договора
Можно выделить достаточно много одинаково важных нюансов, которые необходимо обязательно учитывать при оформлении договора аренды. Вот наиболее важные из них:
- Документ должен в обязательном порядке составляться в письменной форме, иначе он не может считаться действительным.
- В него обязательно вносятся определенный перечень информации об участниках сделки. Как минимум, это касается их паспортных данных.
- Также в договоре должна находить свое отражение информация о рассматриваемом объекте недвижимости. В частности, указываются все существующие идентификационные признаки дома, либо же земельного участка. Особое внимание должно уделяться предоставлению документации, устанавливающей определенные права на собственность.
- В документе четко прописывается наиболее оптимальный порядок оплаты, с помощью которого будет оформляться сделка. Также в документе указывается точная сумма оплаты и дата ее внесения.
Важно отметить, что договор об аренде должен обязательно проходить процедуру государственного оформления, если в нем прописывается взятие недвижимости в аренду сроком более одного календарного года, то есть двенадцати месяцев. Конечно же, если это период не превышает данной отметки, то никакой регистрации не требуется.
Вмести с документацией о найме, эксперты рекомендуют озадачиться оформлением специального акта, в котором прописывается сам факта передачи объекта недвижимости во временное пользование другому лицу. В нем могут прописываться штрафные санкции, грозящие сторонам договора в случае невыполнения взятых на себя обязательств.
Важные моменты при оформлении договора
Данный раздел можно разделить на две одинаковые части, посвятив одну из них информации для арендатора, а другую для арендодателя.
Данные для арендодателя
Крайне необходимо понимать, что все вырученные средства, вырученные в ходе сдачи недвижимости в аренду, подпадают под понятие доходов. Из-за этого каждый арендодатель, согласно действующим нормам законодательства, обязан предусмотреть налоговые отчисления от получаемой прибыли. При этом сумма выплат может значительно варьироваться, в зависимости от особенностей каждой отдельно взятой ситуации. В случае, когда арендодатель выступает простым гражданином, то тогда он обязан выплачивать ежемесячно по 13 процентов от каждого полученного платежа. Конечно же, этот показатель находится в прямой зависимости от избранной системы налогообложения.
Информация для арендатора
Прежде чем подписывать уже составленный договор о найме, необходимо предварительно выяснить очень важную информацию. В частности, нужно точно понять количество владельцев у выбранного объекта недвижимости. Это очень важно, ведь если у имущества сразу несколько владельцев, то тогда все они должны принимать участие в подписании договора, иначе он не будет иметь никаких законных оснований. Чтобы узнать истину в этом вопросе достаточно просто предварительно ознакомиться с документацией, подтверждающей право собственности на сдаваемую недвижимость. Казалось бы, это достаточно простой нюанс, но огромное количество людей просто забывают о нем.
