Земля вполне обоснованно считается значительным достоянием не только для государства, но и каждого отдельного человека. Именно по этой причине при возникновении ситуации, когда сосед самовольно переносит границы участка, забирая у Вас часть территории, необходимо предпринимать достаточно быстрые и решительные меры. В любом случае, начать следует с обращения к квалифицированному специалисту, который сможет отстоять интересы клиента, вне зависимости от сложности задачи. Такое решение значительно упростит рассматриваемый процесс, так как неподготовленному человеку просто неизвестны некоторые правовые особенности и нюансы.
Как поступать, если часть участка была захвачена
Всего существует два возможных варианта решения подобных конфликтов, и они заслуживают отдельного упоминания. В идеале следует попробовать их оба, дабы уж точно получить желаемый результат.
Досудебное урегулирование
Для начала, попробуйте просто поговорить с соседом, изложив ему свою позиции. Как показывает наша профессиональная практика, два из десяти подобных инцидентов случаются из-за банальной человеческой невнимательности и ошибок. Кроме того, подобное решение проблемы может сэкономить значительное количество времени и сил. Если же разговор ничего не дает, все равно еще не стоит спешить в суд. Можно обратиться в органы местного самоуправления, которые уполномочены решать конфликты земельного характера. Даже если они не смогут принять решение, таким образом удастся зафиксировать факт нарушения границ участка, что потом значительно поможет при судебном разбирательстве.
Судебное урегулирование
Можно без преувеличений сказать, что подавляющие большинство подобных конфликтов решается именно в ходе судебного разбирательства, инициированного стороной, на чей земельный участок было совершенно посягательство. На самом деле, это наиболее естественная и, с точки зрения действующего законодательства, действенная линия поведения, благодаря которой можно добиться восстановления справедливости.
Конечно же, для обращения в судебные инстанции необходимо предварительно составить соответствующие исковое заявление, в котором будет детально изложена сама суть проблемы. Также неплохим решением будет предварительно получить экспертное заключение о том, что нарушение границ земельного участка действительно произошло. Для этого следует обратиться за помощью в земельную комиссию, способную провести судебную экспертизу.
Экспертная оценка поможет точно установить правую сторону и значительно повлияет на решение, которое будет в конечном итоге принято судом. За счет использования современного оборудования, удается определить нарушение изначально установленных границ с точностью до нескольких сантиметров.
Возможные трудности
В ходе рассмотрения подобного дела можно столкнуться со следующим набором трудностей:
- Неточности в изначальной документации. Бывает так, что земельный участок был куплен очень давно и текущий владелец не имеет на него всего набора документации. Выходом из такой ситуации станет обращение в архивное бюро, где хранятся копии всех сделок, совершенных в определенном населенном пункте, районе и так далее.
- Невозможность договориться с соседом. Если он изначально не идет на контакт, то тогда остается только обращаться в судебные инстанции, потому что никаким другим путем добиться справедливости будет просто невозможно.
- Недостаточная доказательная база. Нельзя спешить с подачей искового заявления. Предварительно нужно собрать максимальное количество доказательств, подтверждающих именно Вашу позицию. Серьезная подготовка значительно упростит ход судебного разбирательства, а это очень и очень важно.
Это далеко не полный перечень, но с каждым из вышеперечисленных пунктов можно без проблем справиться, заручившись помощью профессионального адвоката, который будет вести Ваше дело от начала и до конца. Это позволит значительно сократить время судебного разбирательства, а также переложить хлопоты по сбору доказательной базы и прочим законодательным нюансам.
