Для того чтобы выселить из жилого помещения или снять с регистрации любого гражданина, сначала следует доказать, что он не имеет права пользования данным жильем. Под жильем стоит понимать любое помещение, находящееся в жилом фонде, это может быть квартира, дом, комната в общежитии, служебная квартира и т.д. Такой порядок действий установлен из-за того, что подобные взаимоотношения между гражданами регулируются нормами жилищного, гражданского и в ряде случаев семейного кодексов Украины.
Данный подход работает и в обратном направлении. Если вас против собственной воли хотят выселить или снять с регистрации в судебном порядке, следует доказать наличие прав пользования жильем.
Когда возникают споры о праве пользования жильем
Подобные правовые споры возникают в следующих ситуациях:
- Между бывшими супругами, ведь расторжение брака не лишает права и далее проживать в совместной квартире (доме), даже если гражданин не имеет имущественных прав на данную недвижимость.
- Между наследниками. Если права собственности были переданы по договору наследования, то лица, не включенные в этот список, но зарегистрированные или проживающие по данному адресу, не лишаются в автоматическом порядке права на дальнейшее проживание. Также спор может возникнуть, если наследников несколько.
- Между владельцем помещения и лицами, которые проживают в квартире (доме) на основании договора аренды или другого соглашения. В данном случае владельцем может выступать как частное, так и юридическое лицо или местные власти.
Выше приведены частные случаи, когда между гражданами может возникнуть спор о праве проживания в одном жилом помещении. На практике же каждый случай уникален, и чтобы разобраться в сложившейся ситуации рекомендуется заручиться поддержкой профильных юристов.
Установление права пользования жильем в суде
Порядок пользования жилым помещением может регулироваться частным образом, если между владельцем и проживающими лицами заключен соответствующий договор и стороны его соблюдают. Во всех остальных случаях установить порядок пользования жилой недвижимостью можно только через суд.
При рассмотрении дела суд будет учитывать следующие факторы:
- Имущественные права. Даже если вам принадлежит только часть квартиры (дома, комнаты в общежитии), по закону вы имеете право пользоваться данной недвижимостью.
- Фактическое проживание по указанному адресу, без перерывов более полугода при отсутствии на то уважительных причин. Также учитываются дополнительные факторы, такие как наличие регистрации, материальное и физическое участие в благоустройстве помещения, оплата коммунальных платежей и т.д.
- Родственные связи. Получить разрешение на пользование жильем от близких родственников, которые уже используют его на постоянной основе, можно устно. Если этот вопрос отдельно не регулируется соглашением с собственником, например договор аренды или брачный контракт.
- Социальные факторы. Суд может разрешить гражданину проживать в занимаемом ранее помещении, если у того на попечении есть несовершеннолетние дети и он не имеет другой возможности обеспечить их достойным жильем.
Таким образом, решение судебной инстанции во многом зависит от того, насколько правильными будут действия истца или ответчика в каждой конкретной ситуации. Ведь ряд правовых норм ГК и ЖК, регулирующих право пользования жилой недвижимостью, являются взаимоисключающими. Поэтому суд обязан рассмотреть все аспекты и принять решение, основываясь на совокупности различных факторов.
Центр правовой помощи Advocate24.info предоставляет юридические услуги в области жилищного и гражданского права. Наши специалисты оценят вашу ситуацию, определять перспективы судебного разбирательства, помогут собрать доказательства, и подготовить иск в суд.
