Вопросы вселения и выселения из жилого помещения регулируются одновременно статьями Жилищного и Гражданского кодексов Украины. Это значит, что для успешного разрешения своего дела нужно согласовать правовую позицию сразу с обоими кодексами и добиться того, чтобы суд пришел к тем же выводам.
Жилищные споры между родственниками
Споры касаемо совместного проживания в квартире уже бывших супругов возникают достаточно часто. Если обратиться к нормам законодательства, то при официальном заключении брака второй супруг автоматически получает право пользования жильем своей второй половинки, и даже может давать разрешение на такое право своим близким кровным родственникам. Исключения составляют только случаи, когда заключен договор, например брачный контракт, в котором оговоренные данные отношения.
После того как брак официально расторгнут, бывший муж (жена) не лишаются права пользования жильем, это распространяется и на их родственников. Поэтому нужно или искать компромисс и оформлять его путем нотариально заверенного договора, или обращаться в суд. Подобные дела осложнены тем, что по закону гражданина нельзя выселить «на улицу», то есть без предоставления ему другого жилого помещения, особенно если на попечении того есть несовершеннолетние дети.
Распространенные ошибки при обращении в суд
При самостоятельном обращении в суд, уже бывшие родственники часто совершают следующие ошибки:
- Требуют выселения из квартиры (дома), предварительно не доказав отсутствия у ответчика имущественных прав на данную недвижимость. Речь идет о праве совместной собственности, которое мужчина и женщина могли получить, приобретая жилье в браке, или если во время их совместного проживания жилищные условия были существенно улучшены общими усилиями.
- В иске о выселение рассмотрен вопрос утраты права пользования жильем только на основании ГК, без учета норм ЖК.
- Требование снятия с регистрации по месту проживания, без предварительного доказательства отсутствия прав на пользование жильем.
Это основные причины, по которым суд может отказать принимать дело к рассмотрению. Чтобы узнать, как юридически грамотно сформировать свою позицию, рекомендуем предварительно проконсультироваться у наших специалистов. Каждое подобное дело уникально, и применение шаблонных подходов без детального изучения ситуации, практически гарантирует отсутствие желаемого результата.
Выселение арендатора
Если арендатор не вносит оговоренную плату или нарушает условия проживания (порча имущества, конфликты с соседями, самовольное заселение других лиц и т.д.), его можно обязать покинуть занимаемое помещение. В таком случае важно иметь официальный договор, в котором будут прописаны основания для подобных действий.
Если квартира (дом) сдавался в аренду неофициально – эти приведет к нежелательным юридическим осложнениям. В таких случаях нужно доказать факт препятствования пользования жилым помещением его владельца, причиной которого являются граждане, проживающие в квартире (доме) без соответствующего на то права.
Выселение за долги
Подобная практика применяется в том случае, если недвижимость была использована в качестве залога, как перед банком, так и перед другой финансовой организацией или даже физическим лицом. Главным доказательством будут условия долгового обязательства, предусматривают ли они лишение прав собственности и на каких основаниях. Дополнительно суд примет во внимание состав семьи владельца и наличие у него другого жилого помещения для проживания.
Как правило, граждане без юридической подготовки не могут даже подать иск, поскольку он противоречит нормам ГК или ЖК. А если против вас начат суд о выселении со стороны владельца недвижимости, кредитора, работодателя или государства, то на стороне оппонента гарантированно будут профессиональные адвокаты. Справиться с их напором можно только при условии представления ваших интересов не менее квалифицированными юристами.
Получить столь необходимую поддержку вы можете в центре правовой помощи Advocate24.info. Мы рассмотрим вашу ситуацию, установим законность требования всех сторон и предложим оптимальный вариант защиты.
