Чтобы оформить имущество наследодателя в собственность, следует обратиться к нотариусу. Он открывает специальное дело, рассматривает его, и если нет споров между наследниками и все документы в порядке, то выдает соответствующие свидетельства на право собственности.
Но нотариус действует исключительно в рамках должностной инструкции, поэтому в ряде случаев признание права собственности на наследное имущество следует проводить в рамках судебного производства. Причины для этого следующие: неправильное оформление документов и имущественные споры.
Проблемы с документами
Независимо от наличия завещания, доказывать имущественные права умершего будут его наследники. В инструкции нотариуса прописан определенный перечень документов, на основании которых он переоформляет тот или иной вид имущества. Если это правило не соблюдается, то принять решение о смене владельца может только суд. Все подобные проблемы можно разделить на несколько групп:
- Ошибки в документах, из-за которых нотариус не может установить их подлинность. Например, ошибка в адресе недвижимости, в фамилии наследника и т.п.
- Правоустанавливающие документы утеряны. Такое часто случается, оформить их заново не представляется возможным, т.к. на умершего никто их не выдаст. Частично помогают государственные реестры, из которых нотариус может запросить выписку, но в них не всегда есть нужная информация.
- Собственность не была оформлена надлежащим образом. Распространенное явление, когда не закончена процедура приватизации, не утверждена самовольная перепланировка, после заключения сделки купли-продажи данные о ней не внесли в государственный реестр недвижимости и другие причины.
Суд в отличие от нотариуса имеет право рассматривать любые документы, подтверждающие ваши права, и принимать на их основании решение. Другой вопрос в том, что их следует собрать до рассмотрения дела, и тут не обойтись без консультации и другой помощи профильного юриста или адвоката.
Возникновение спора между наследниками
При оформлении наследства нотариус руководствуется завещанием, при его наличии, а также прописанными в гражданском кодексе приоритетами наследования в зависимости от родства умершего и претендентов на его имущество. На основании этих положений он проводит раздел, после чего регистрирует новых владельцев. Если же участники процесса не согласны со своими частями, они обращаются в суд.
Ответчиком в подобном деле может выступать и государство. Например, наследодатель не оформил квартиру надлежащим образом, а вы как его приемник не зарегистрированы на этой жилплощади. В такой ситуации местные органы власти могут заявить свое право на недвижимость и потребовать ее отчуждения в коммунальную собственность.
В центре правовой помощи Advocate24.info вы узнаете, какие документы следует подготовить для передачи дела в суд, исходя из вашей ситуации, как правильно составить иск, и сможете заручиться поддержкой профильного адвоката на время судебного разбирательства.
